خرید زمین در گرجستان
آیا خرید زمین در گرجستان برای اتباع خارجی امکان پذیر است؟
خرید زمین در گرجستان اگر مسکونی یا تجاری باشد برای اتباع خارجی با مالکیت صددرصد امکان پذیر است.
متاسفانه از سال ۲۰۱۴ میلادی فروش زمین کشاورزی به خارجی ها ممنوع شده است.
همچنین خرید زمین برای اتباع خارجی در فاصله ی ۵ کیلومتری از مرزها ممنوع است.
ولی خرید زمین مسکونی در گرجستان و همچنین خرید زمین تجاری برای خارجی ها بلامانع است.
زمین ها در گرجستان به کاربری های مختلفی تقسیم می شوند که عبارتند از :
- -) کاربری مسکونی
- -) کاربری تجاری
- -) کاربری اداری
- -) کاربری کشاورزی
- -) بدون هیچ کاربری
مورد آخر زمین هایی هستند که بنام اشخاص است ولی اجازه ی هیچ گونه فعالیتی ندارند.
متاسفانه در چند سال گذشته شاهد کلاهبرداری های زیادی در مورد آخر بوده ایم.
یعنی تکه زمینی که هیچ کاربری ندارد بعنوان یک زمین با کاربری مسکونی به اشخاص بدون اطلاع فروخته شده است.
از این بابت مشکلات عدیده ای هم در چند سال گذشته برای ایرانی ها ایجاد شده است.
در این باره تذکر می دهیم تا هشیار باشید و گول نخورید.
برخی از زمین های گرجستان دارای هیچ کاربری نیستند بعلت موقعیتشان.
دولت گرجستان نیز به اینگونه زمین ها اجازه هیچ کاربری نمی دهد و یا با هزینه سنگین مجوز صادر می کند.
برخی ها هم در زمین های بدون کاربری ساخت و ساز می کنند و سند می گیرند…..
ولی اینگونه ساخت و سازها پایان کار ندارند و برخی ها به گمان داشتن سند گول خورده و آن خانه که اغلب ویلایی هستند را میخرد.
پس از مدتی و با مراجعه به اداره اقامت گرجستان جهت اقامت گرجستان با خرید ملک متوجه این موضوع شده و پرونده وی رد می شود.
لذا در این زمینه نیز بسیار هشیار باشید و کار خودتان را به افراد کاردان بسپارید.
خرید زمین کشاورزی در گرجستان
متاسفانه از سال ۲۰۱۴ میلادی خرید زمین کشاورزی در گرجستان برای اتباع خارجی ممنوع است.
البته به روش هایی هنوز این کار انجام می شود.
از جمله اینکه صاحب زمین کشاورزی پس از دریافت پول از فرد غیر گرجی
با وی قراردادی در یک محضر رسمی می بندد که هیچ حق و حقوقی درباره این زمین ندارد….
و چون طبق قوانین گرجستان نمی توانسته سند زمین را بنام یک خارجی بزند این قرارداد بسته شده است.
این قرارداد در محضرهای رسمی گرجستان به همراه ترجمه آن به فارسی یا انگلیسی بسیار معتبر است.
تخطی از این قرارداد امکان پذیر نیست ولی ممکن است برخی افراد نسبت به اینکه سند آن زمین به نامشان نیست وسواس داشته باشند.
ولی از نظر کارشناسان ما هم اگر این قرارداد محکم بسته شود ایجاد مشکل نخواهد کرد.
قیمت خرید زمین در گرجستان
قیمت خرید زمین در گرجستان با توجه به نوع کاربری آن و همچنین مناطق قرار گیری آن بسیار متفاوت است.
ولی قیمت زمین با کاربری مسکونی در تفلیس پایتخت گرجستان به شرح زیر است :
از مترمربعی ۳ دلار آمریکا شروع شده و تا مترمربعی ۱۰۰۰ دلار آمریکا در مرکز شهر می رسد.
معمولا زمین هایی که ۳ دلار قیمت دارند در حومه شهر تفلیس و شعاع ۱۰ کیلومتری هستند.
در صورت داشتن سوالات بیشتر درباره قیمت خرید زمین در گرجستان با ما مشاوره کنید.
کارشناسان باتجربه دیسکاور با داشتن تجارب فراوان در کشور گرجستان، آماده خدمت رسانی به شما عزیزان هستند.
برگرفته شده از سام جورجیا
